Indice de référence des loyers (IRL) en 2023

L’indice de référence des loyers (IRL) est utilisé en 2023 pour réviser les loyers d’habitation pour les particuliers et les propriétaires. Il permet aux propriétaires d’ajuster le montant des loyers lors du renouvellement d’un bail ou d’une révision annuelle prévue dans le contrat de location. L’indice de référence des loyers (IRL) est établi à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur les douze derniers mois, hors tabac et hors loyers eux-mêmes.

Cette approche permet de lier l’évolution des loyers à celle du coût de la vie tout en évitant une inflation excessive due à des hausses continues des loyers.

Formule Indice IRL 2023 — Les dernières valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL)

L’IRL concerne uniquement les baux d’habitation dans le secteur locatif privé. Les baux commerciaux ou professionnels utilisent des indices spécifiques pour encadrer l’évolution des loyers comme l’indice du cout de la construction ou l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).

Sommaire

Valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) en 2023

Trimestre et année	Date de parution au journal officiel	Valeur de l’indice	Évolution (en pourcentage) par rapport à l’indice de l’année précédente	Évolution (en pourcentage) par rapport au trimestre précédent
4° trimestre 2023	18/01/2024	142,60	+3,89%	+1,11%
3° trimestre 2023	14/10/2023	141,03	+3,49%	+0,31%
2° trimestre 2023	16/07/2023	140,59	+3,50%	+1,43%
1° trimestre 2023	16/04/2023	138,61	+3,49%	+0,98%

Tableau des valeurs de l’indice de référence des loyers (IRL) et calendrier de publication sur l’année 2023

Comment utiliser l’indice IRL ?

Règle :

Les prix des baux pourront être révisés à chaque année selon une formule qui intègre l’évolution de l’indice IRL. L’indice de référence à prendre pour réviser loyer est celui du dernier trimestre connu à la date de signature du bail.

Formule de l’indice IRL :

L’indice est calculé selon la formule suivante : moyenne des 12 derniers mois de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Exemple de calcul de la révision du loyer :

Loyer actuel × (nouveau IRL / IRL de référence) = nouveau loyer.
- L’IRL de référence correspond à l’IRL en vigueur au moment de la signature du bail ou de la dernière révision. Il est généralement précisé dans le bail.
- Le nouveau IRL est celui publié à la date prévue pour la révision.

Si le loyer initial est de 1 000 € et que l’IRL évolue de 130 à 132, alors le nouveau loyer sera de :
- 800 € × (132/130) = 1015,38 €.

Foire aux questions (FAQ) sur l’indice de référence des loyers (IRL)

Qu’est-ce que l’IRL ?

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indicateur utilisé pour encadrer l’évolution des loyers des logements locatifs dans le secteur privé en France. Il est calculé trimestriellement par l’INSEE à partir de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et loyers.

Quand peut-on réviser un loyer en fonction de l’IRL ?

Un loyer peut être révisé une fois par an si une clause de révision annuelle est prévue dans le contrat de location. La révision se fait à la date indiquée dans le bail, en se basant sur l’évolution de l’IRL publié par l’INSEE.

Un propriétaire peut-il augmenter le loyer sans utiliser l’IRL ?

Non, si une révision de loyer est prévue dans le contrat de location, elle doit obligatoirement se faire en fonction de l’IRL. Il n’est pas permis d’augmenter un loyer de façon arbitraire ou sans suivre l’évolution de cet indice.

Que faire si l’IRL baisse ?

Si l’IRL baisse entre deux dates de révision, le propriétaire n’est pas obligé de réduire le loyer. Toutefois, il ne pourra pas augmenter le loyer tant que l’IRL n’augmentera pas de nouveau.

Quelle est la valeur de l’indice de référence des loyers du 1ᵉʳ trimestre 2023 ?

La valeur de l’indice de référence des loyers pour le 1ᵉʳ trimestre 2023 est de 138,61.

Quelle est la valeur de l’indice de référence des loyers du 2° trimestre 2023 ?

La valeur de l’indice de référence des loyers pour le 2° trimestre 2023 est de 140,59.

Quelle est la valeur de l’indice de référence des loyers du 3° trimestre 2023 ?

La valeur de l’indice de référence des loyers pour le 3° trimestre 2023 est de 141,03.

Quelle est la valeur de l’indice de référence des loyers du 4° trimestre 2023 ?

La valeur de l’indice de référence des loyers pour le 4° trimestre 2023 est de 142,60.