Salaires des concierges et gardiens d’immeuble en 2024

La convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles (IDCC 1043 – Brochure JO N° 3144) gère les rapports entre les employeurs et les salariés des entreprises dont l’activité est d’assurer la garde, la surveillance et l’entretien des immeubles ou ensembles immobiliers et de leurs abords.

Ci-dessous les éléments essentiels de la nouvelle grille des salaires en 2024 de la profession, en application de l’avenant n° 108 du 22 janvier 2024 relatif aux salaires minimums (BOCC 2024-09 TRA du Journal officiel) portant sur la modification de l’annexe II « salaires et évaluation du salaire en nature logement » de la convention collective.

Rémunérations minimales des gardiens, concierges et employés d'immeubles en 2024 — Salaires 2024 des gardiens, concierges et employés d’immeubles

Sommaire

Calcul des salaires 2024 des gardiens, concierges et employés d’immeubles

Valeur du point catégorie A : 1,593,
Valeur du point catégorie B : 1,728,
Valeur fixe : 890,00 euros.

Soit, pour mémoire, respectivement les calculs suivants :

Catégorie A : ((coefficient hiérarchique × 1,593) + 890 euros) × nombre d’heures contractuelles / 151,67,
Catégorie B : ((coefficient hiérarchique × 1,728) + 890 euros) × nombre d’unités de valeur / 10 000.

Primes et avantages en nature 2024 :

Nouvelle formule de calcul pour le logement

Concernant le calcul de l’avantage en nature pour le logement, à compter du 1ᵉʳ janvier 2022, la formule de calcul a été simplifiée afin de ne contenir qu’une seule variable, à savoir l’IRL du quatrième trimestre de l’année précédente. Ainsi, au 1ᵉʳ janvier de l’année N, la formule pour le calcul du montant de l’avantage en nature par mètre carré du logement (ANm²) est la suivante, avec le résultat arrondi à trois décimales :

Catégorie 1 : ANm² N = 3,269* ÷ 132,62** x IRL 4^ᵉ trimestre N-1
Catégorie 2 : ANm² N = 2,581* ÷ 132,62** x IRL 4^ᵉ trimestre N-1
Catégorie 3 : ANm² N = 1,906* ÷ 132,62** x IRL 4^ᵉ trimestre N-1
Il s’agit de la valeur de ANm² au 1^ᵉʳ janvier 2022, prise comme référence

** Il s’agit de la valeur de l’IRL du 4ᵉ trimestre 2021 prise comme référence

L’application de cette formule au 1^ᵉʳ janvier 2024 pour l’année 2024 donne les résultats suivants, avec l’IRL du 4^ᵉ trimestre 2022 à 142,06 :

Catégorie 1 : ANm² 2023 = 3,502 €
- Catégorie 2 : ANm² 2023 = 2,765 €
- Catégorie 3 : ANm² 2023 = 2,042 €

Indépendamment de la catégorie et de la surface du logement, la valeur minimale de l’avantage en nature pour le logement par mois est la valeur fixée par l’URSSAF au 1ᵉʳ janvier de l’année N pour la plus faible tranche de rémunération mensuelle et pour une pièce unique, et la valeur maximale est calculée sur une surface limitée à 60 mètres carrés.

Les valeurs minimales à considérer sont ainsi de 75,40 € en 2023 et de 77,30 € en 2024.

Prix du kilowattheure d’électricité :

Le prix du kilowattheure d’électricité à retenir pour l’évaluation du salaire en nature complémentaire est désormais de 0,2347 euro (TTC).

Télécharger l’avenant des salaires 2024 des gardiens, concierges et employés d’immeubles

En complément, à télécharger l’avenant n° 108 du 22 janvier 2024 des salaires des gardiens, concierges et employés d’immeubles au format PDF :

Avenant n° 108 du 22 janvier 2024 des salaires gardiens, concierges et employés d’immeubles

Date et durée d’application de l’avenant

L’avenant est applicable le premier jour du mois qui suivra la date de parution de l’arrêté d’extension au Journal officiel de la République française pour une durée indéterminée.

Acheter la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles

Pour acheter la convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles (IDCC 1043 – Brochure JO N° 3144) et ses mises à jour, dans un format papier ou un fichier PDF (téléchargeable immédiatement), vous pouvez vous rendre sur le site web de notre partenaire :

Acheter une convention collective pour connaitre son salaire conventionnel pour 2024

Foire aux questions (FAQ) sur la grille des salaires 2024 des gardiens, concierges et employés d’immeubles

Quelle est la valeur du point de la catégorie A des gardiens, concierges et employés d’immeubles en 2024 ?

En 2024, la valeur de point de la catégorie A des gardiens, concierges et employés d’immeubles est de 1,593 euro.

Quelle est la valeur du point de la catégorie B des gardiens, concierges et employés d’immeubles en 2024 ?

En 2024, la valeur de point de la catégorie B des gardiens, concierges et employés d’immeubles est de 1,728 euro.

Quelle est la valeur fixe de la rémunération des gardiens, concierges et employés d’immeubles en 2024 ?

En 2024, la valeur fixe de la rémunération des gardiens, concierges et employés d’immeubles est de 890 euros.

Comment fonctionne la grille des salaires des gardiens, concierges et employés d’immeubles ?

Toute entreprise rattachée à la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles doit respecter les minimums légaux (Smic) mais aussi conventionnels. Ainsi, en fonction du coefficient hiérarchique et de la catégorie attribués sur le contrat de travail, l’entreprise doit verser à ses employés le minimum prévu dans les dernières grilles des salaires conventionnelles.

Quel est le numéro IDCC de la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles ?

Le numéro de IDCC de la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles est « 1043 ».

Quel est le numéro de brochure de la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles ?

Le numéro de brochure de la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles est « 3144 ».

Quel est le prix du kilowattheure d’électricité à retenir pour évaluer le salaire en nature complémentaire en 2023 ?

En 2024, le prix du kilowattheure d’électricité à retenir pour évaluer le salaire en nature complémentaire est désormais de 0,2347 euro (TTC).

Vidéo : comprendre le salaire minimum légal et conventionnel en 2025

Tout savoir sur les principes qui régissent le salaire minimum légal en France avec le SMIC et les salaires minimums conventionnels (SMC). Découvrez les dernières augmentations salariales conventionnelles, le salaire de base, la valeur du point et de la prime d’ancienneté selon votre position dans la grille des classifications – informations mises à jour au 1ᵉʳ janvier 2025.

Tout savoir sur les salaires minima conventionnels et le SMIC au 1ᵉʳ janvier 2025

Obtenir un stage ou un emploi mieux rémunéré dans le gardiennage d’immeuble et la conciergerie :

Votre avis sur l’évolution salariale de la convention collective des gardiens, concierges et employés d’immeubles :

Dites-le-nous dans les commentaires. Merci.

Les valeurs du SMIC au 1ᵉʳ janvier 2025 et les réponses aux questions les plus courantes sur les minimums conventionnels

Le SMIC au 1ᵉʳ janvier 2025

La rémunération versée au salarié doit remplir deux conditions : être supérieure au salaire minimum conventionnel et légal. Au 1ᵉʳ janvier 2025, les valeurs du SMIC sont les suivantes :

Salaire minimum brut horaire : 11,88 €.
Salaire mensuel brut pour un temps de travail hebdomadaire de 35 h (151,67 heures par mois) : 1 801,80 €.
Salaire minimum annuel brut (35 h) : 21 621,60 €.

Les salaires légaux et conventionnels fixent une base minimale. En conséquence, les entreprises peuvent ajuster les rémunérations et les avantages offerts à leurs employés en fonction de leurs capacités financières et des conditions économiques et sociales en vigueur.

Pour en savoir plus, consultez l’article sur le salaire minimum légal au 1ᵉʳ janvier 2025 et sur les derniers salaires conventionnels 2025.

FAQ sur les salaires minimums conventionnels

Qu'est-ce qu'un salaire minimum conventionnel ?

Le salaire minimum conventionnel (SMC) est fixé par les conventions collectives (CCN) de branche pour chaque catégorie d'emploi. Il est négocié par les partenaires sociaux (syndicats et employeurs).

Quelle est la différence entre le SMIC et le salaire minimum conventionnel ?

Le SMIC (Salaire minimum interprofessionnel de croissance) est le salaire minimum légal en France. Il s'applique à tous les travailleurs, indépendamment de leur secteur d'activité. Par contre, le salaire minimum conventionnel est spécifique à une branche professionnelle.

Comment sont déterminés les salaires minimums conventionnels ?

Les salaires minimums conventionnels sont issus de négociations entre les organisations syndicales des salariés et patronales pour chaque branche professionnelle. Ces négociations ont lieu théoriquement chaque année. Elles aboutissent à un accord paritaire qui est ensuite étendu par un arrêté d'extension publié par le ministre du Travail au Journal officiel.

Le salaire conventionnel n’évolue plus. Il est même inférieur au salaire légal, pourquoi ?

Les raisons de l’absence d’évolution des salaires conventionnels sont :
- Des désaccords entre les partenaires sociaux qui bloquent ou ralentissent la signature des accords salariaux.
- Une inflation entraînant des réévaluations successives du SMIC, rendant le rythme de la négociation collective insoutenable.
Pour ces deux raisons, les premiers niveaux des salaires conventionnels peuvent ainsi se retrouver inférieurs au SMIC.

Comment puis-je connaître mon salaire minimum conventionnel en 2025 ?

Pour connaître votre salaire minimum conventionnel, vous pouvez :
- Consulter votre convention collective de branche, disponible sur le site Légifrance.
- Contacter votre employeur ou le service des ressources humaines.
- Contacter les syndicats de votre entreprise.
- Visiter notre page web sur les dernières grilles de salaires publiées : êtes-vous payé au salaire minimum légal et conventionnel ?
Vous devez d'abord connaître le numéro IDCC de votre convention collective (CCN) et votre coefficient hiérarchique (également appelé niveau, classe, catégorie, etc.). Ces informations figurent normalement sur votre contrat de travail et votre bulletin de paie.

Que faire si mon employeur ne respecte pas le salaire minimum conventionnel ?

Si votre employeur ne respecte pas le salaire minimum conventionnel (augmentations dues, inexistantes ou insuffisantes), il est en infraction avec la loi et la convention collective. Vous pouvez :
- Faire une réclamation auprès du service en charge de la paie et des ressources humaines (il s’agit le plus souvent d’une erreur matérielle).
- Signaler cette situation à l'inspection du travail (ci-dessous les coordonnées communiquées par le ministère du Travail).
- Consulter un représentant syndical.
- Saisir le conseil de prud'hommes pour obtenir le paiement des salaires dus.

Les salaires publiés dans l’accord sont-ils en brut ou en net ?

Les salaires sont toujours publiés en brut. Voir notre article sur : comprendre les différences entre salaire brut et net.

Comment convertir rapidement un salaire brut en net ?

Pour convertir un salaire brut en net, multipliez le salaire brut par 0,79. Attention, il ne s'agit que d'une estimation, car le salaire net fluctue selon les charges sociales salariales applicables, mais également selon les avantages accordés (tickets, restaurants, mutuelle, etc.) qui viennent diminuer votre salaire net.

Comment contacter l’inspection du travail ?

Pour contacter l’inspection du travail, appelez le numéro de téléphone « 0 806 000 126 » (service gratuit + prix appel) pour joindre un agent des services de renseignements en droit du travail.

Grille des salaires des concierges et gardiens d’immeuble en 2024